行業(yè)資訊
雄安新區(qū)規(guī)劃框架基本成熟 當?shù)厝似笈卧缛章涞?/h1>
2月6日，雄安新區(qū)容城縣氣溫只有2度，陣陣寒風掠過街頭。距離春節(jié)僅有10天，不少人都在準備年貨。但財聯(lián)社記者實地調查發(fā)現(xiàn)，相比春節(jié)，目前容城人談論更多的是節(jié)后雄安新區(qū)規(guī)劃是否會公布，以及由此給自己生活帶來的變化。
此前的1月3日，河北省委原則通過省政府《關于推進雄安新區(qū)規(guī)劃建設的實施意見》。次日召開的雄安新區(qū)黨工委會也指出，雄安新區(qū)規(guī)劃編制取得了重要階段性成果，從前期以規(guī)劃編制為主內容的準備階段向規(guī)劃實施階段做準備。
分析人士稱，這意味著雄安新區(qū)規(guī)劃框架已基本成熟，盡管其現(xiàn)在仍“猶抱琵琶半遮面”。
租金盤桓在高位
自2017年4月雄安新區(qū)宣布設立之后，當?shù)胤课葑赓U市場隨之興起。隨后有媒體報道稱，雄安新區(qū)管委會所在的容城縣“商業(yè)類房屋租賃價格上漲2至3倍，住宅類房屋租賃價格上漲2至4倍”，是新區(qū)中租賃價格漲幅最高的縣城。
盡管雄安新區(qū)管委會在去年8月對租賃市場進行了嚴格管控措施，但目前容城的庫房、商鋪及寫字樓等租賃價格依然維持在高位。
在容城縣的大街小巷中，“整樓出租”、“整院出租”的紅色字體隨處可見，其中大部分是商鋪、家用庫房或者空置房屋，此前主要是用于服裝加工、服裝銷售等。
一位當?shù)厝讼蜇斅?lián)社記者介紹，容城有不少從事服裝加工、銷售的小公司，“稍微有點實力的家庭，買十幾臺縫紉機、拉二十幾個人就可以接單生產(chǎn)，一年收入能有30多萬元，在這些小公司打工的人一年也能掙4、5萬元”
去年新區(qū)成立之后，很多企業(yè)陸續(xù)進駐雄安，一向以服裝加工、出售為支柱產(chǎn)業(yè)的容城無法提供像樣的寫字樓或者商鋪，于是下至農(nóng)村空置房、沿街商鋪、連鎖旅店，上至當?shù)卮笮途频辏汲蔀樽赓U對象，租金也水漲船高。很多用于服裝銷售、加工的商鋪和房屋都開始騰退改租。
在距白洋淀高鐵站南200米處的一座農(nóng)家大院里，業(yè)主向記者表示，這個院子建筑面積約為2000平米，房屋有十四間分上下兩層，目前作為拉鏈加工和庫房使用，如果要租用的話，一年租金要80萬元，可以幾天內就清理交付。
據(jù)居住在附近的人士介紹，這個地段的房屋距離縣城比較遠，之前乏人問津。財聯(lián)社記者發(fā)現(xiàn)，目前容城的自有房屋、商鋪的租賃定價并沒有統(tǒng)一標準，比如在奧威路縣政府對面的一家商鋪老板表示，自家1300平米的庫房年租金要20萬元。在縣政府東側的領秀城小區(qū)內，一套100平米兩居室的年租金價格約為4萬元，但遠在五公里外的白塔村一套4間平房，則要求租客一年支付8萬元租金。
“很多人尤其是小服裝加工廠都是盲目定價，比如領秀城這邊的商業(yè)街，新區(qū)成立之前100平米的商鋪，一年租金也就1萬多元，現(xiàn)在已經(jīng)漲到5.5萬元左右，但有價無市。去年來了一批央企、國企都是整租一棟樓做辦公用，像這種小商鋪無法滿足大企業(yè)的需求，小公司又付不起租金，不好出租。”容城領秀城小區(qū)外的一位中介人士向財聯(lián)社表示。
據(jù)了解，領秀城小區(qū)外的商業(yè)街名為“領秀金街”，分為上下兩層，由開發(fā)商宇邦地產(chǎn)托管、招商，但這條商業(yè)街最終并沒有做起來，在去年10月托管合同到期后就交回給業(yè)主管理，現(xiàn)在已經(jīng)過去4個多月，二層很多商鋪仍然空置。除了領秀金街，奧威路上的沿街商鋪幾乎有一半處于招租狀態(tài)。
不過，居住在奧威路附近的業(yè)主卻并不著急。幾位業(yè)主均向記者表示，新區(qū)規(guī)劃下來之后，肯定會有更多的公司來到容城，到時候還是會有人來租房。
當?shù)厝说钠笈?/strong>
對容城大部分人而言，除了自有住房，并沒有多余的房屋或商鋪可以用于出租，因此無法享受到租賃市場帶來的紅利，其最關心的還是就業(yè)問題。
自新區(qū)成立之后，當?shù)匾恍┎环衔磥戆l(fā)展戰(zhàn)略的產(chǎn)業(yè)受到了限制，部分服裝加工廠、建筑隊暫停了生產(chǎn)，導致一些工人另謀生計，還有一些原來租店做餐飲的小業(yè)主也因為租金上漲而轉行。
一位容城本地人士表示，目前在當?shù)貜V為流傳的是，容城的安置區(qū)即將開工建設，將有容西和容東兩個安置區(qū)，其中津海大街以東為容東安置區(qū)，而雄安市民服務中心項目也在這片區(qū)域。“目前只是在傳，希望早日確定下來。”他補充道。
目前，除了雄安市民服務中心項目正在加緊施工，并沒有安置房動工的痕跡，但是當?shù)厝藚s對此充滿期待。“你看這個區(qū)域內大部分為空地，涉及的拆遷事項會很少，并且很可能采取裝配式建筑，這樣施工速度就會非常快，據(jù)說從動工到交付可能只有6個月工期。”上述容城本地人士說。
“政府對施工速度有要求，比如現(xiàn)在施工的雄安市民服務中心，計劃2月底前完成，從去年12月開始施工來算，才三個月不到。”因工作原因頻繁接觸施工方的李煒（化名）介紹稱。
他還介紹道，現(xiàn)在雄安市民服務中心是24小時不間斷施工，工人數(shù)量很龐大，即使有人離隊過節(jié)，也會從其他地方補充人員，保證施工速度和施工質量。
據(jù)了解，雄安新區(qū)市民服務中心是雄安新區(qū)成立后第一個建筑工程項目，也是雄安新區(qū)的窗口項目，項目總投資約8億元，從工地現(xiàn)場來看，已經(jīng)進入收尾階段，并開始搭設外幕墻架體。
“這些建筑工人的工資比之前那些建筑隊的收入要高很多，現(xiàn)在很多人都很期待能參與到未來的新區(qū)建設中，一方面解決就業(yè)問題，一方面參與家鄉(xiāng)的建設也是件很光榮的事。”李煒告訴財聯(lián)社記者。
一些新入駐的項目也在為當?shù)厝颂峁┚蜆I(yè)機會。2月2日，雄安·定州雄源服裝科技產(chǎn)業(yè)園項目舉行簽約，將由容城縣11家規(guī)模服裝企業(yè)組成的容城雄源服裝科技發(fā)展有限公司入駐。
雄安新區(qū)管委會相關負責人表示，該科技產(chǎn)業(yè)園將促進西服、襯衫、戶外等7大品類的有機整合，帶動中小微鞋服企業(yè)和拉鏈、原輔料、包裝等全產(chǎn)業(yè)鏈共同發(fā)展，加快服裝傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)轉型升級步伐、有效提升容城服裝產(chǎn)業(yè)綜合競爭力。
但一些規(guī)劃何時能落地，目前尚不清晰。容城奧威路兩側出現(xiàn)的一家家大型企業(yè)，包括京東、阿里巴巴等也已進駐，但目前也只是掛起卷簾門，并無多少運營人員。
不久前，中國房地產(chǎn)報刊發(fā)了一則題為《2018年地方兩會省長市長們都說了什么》的報道，其中提到：“雄安新區(qū)的規(guī)劃，預計在新區(qū)設立一周年時間節(jié)點前發(fā)布”。截至記者發(fā)稿，雄安新區(qū)已創(chuàng)立312天。
盡管上述消息未得到官方的證實，但雄安新區(qū)的進展，被很多人所期待。
2月6日，雄安新區(qū)容城縣氣溫只有2度，陣陣寒風掠過街頭。距離春節(jié)僅有10天，不少人都在準備年貨。但財聯(lián)社記者實地調查發(fā)現(xiàn)，相比春節(jié)，目前容城人談論更多的是節(jié)后雄安新區(qū)規(guī)劃是否會公布，以及由此給自己生活帶來的變化。
此前的1月3日，河北省委原則通過省政府《關于推進雄安新區(qū)規(guī)劃建設的實施意見》。次日召開的雄安新區(qū)黨工委會也指出，雄安新區(qū)規(guī)劃編制取得了重要階段性成果，從前期以規(guī)劃編制為主內容的準備階段向規(guī)劃實施階段做準備。
分析人士稱，這意味著雄安新區(qū)規(guī)劃框架已基本成熟，盡管其現(xiàn)在仍“猶抱琵琶半遮面”。
租金盤桓在高位
自2017年4月雄安新區(qū)宣布設立之后，當?shù)胤课葑赓U市場隨之興起。隨后有媒體報道稱，雄安新區(qū)管委會所在的容城縣“商業(yè)類房屋租賃價格上漲2至3倍，住宅類房屋租賃價格上漲2至4倍”，是新區(qū)中租賃價格漲幅最高的縣城。
盡管雄安新區(qū)管委會在去年8月對租賃市場進行了嚴格管控措施，但目前容城的庫房、商鋪及寫字樓等租賃價格依然維持在高位。
在容城縣的大街小巷中，“整樓出租”、“整院出租”的紅色字體隨處可見，其中大部分是商鋪、家用庫房或者空置房屋，此前主要是用于服裝加工、服裝銷售等。
一位當?shù)厝讼蜇斅?lián)社記者介紹，容城有不少從事服裝加工、銷售的小公司，“稍微有點實力的家庭，買十幾臺縫紉機、拉二十幾個人就可以接單生產(chǎn)，一年收入能有30多萬元，在這些小公司打工的人一年也能掙4、5萬元”
去年新區(qū)成立之后，很多企業(yè)陸續(xù)進駐雄安，一向以服裝加工、出售為支柱產(chǎn)業(yè)的容城無法提供像樣的寫字樓或者商鋪，于是下至農(nóng)村空置房、沿街商鋪、連鎖旅店，上至當?shù)卮笮途频辏汲蔀樽赓U對象，租金也水漲船高。很多用于服裝銷售、加工的商鋪和房屋都開始騰退改租。
在距白洋淀高鐵站南200米處的一座農(nóng)家大院里，業(yè)主向記者表示，這個院子建筑面積約為2000平米，房屋有十四間分上下兩層，目前作為拉鏈加工和庫房使用，如果要租用的話，一年租金要80萬元，可以幾天內就清理交付。
據(jù)居住在附近的人士介紹，這個地段的房屋距離縣城比較遠，之前乏人問津。財聯(lián)社記者發(fā)現(xiàn)，目前容城的自有房屋、商鋪的租賃定價并沒有統(tǒng)一標準，比如在奧威路縣政府對面的一家商鋪老板表示，自家1300平米的庫房年租金要20萬元。在縣政府東側的領秀城小區(qū)內，一套100平米兩居室的年租金價格約為4萬元，但遠在五公里外的白塔村一套4間平房，則要求租客一年支付8萬元租金。
“很多人尤其是小服裝加工廠都是盲目定價，比如領秀城這邊的商業(yè)街，新區(qū)成立之前100平米的商鋪，一年租金也就1萬多元，現(xiàn)在已經(jīng)漲到5.5萬元左右，但有價無市。去年來了一批央企、國企都是整租一棟樓做辦公用，像這種小商鋪無法滿足大企業(yè)的需求，小公司又付不起租金，不好出租。”容城領秀城小區(qū)外的一位中介人士向財聯(lián)社表示。
據(jù)了解，領秀城小區(qū)外的商業(yè)街名為“領秀金街”，分為上下兩層，由開發(fā)商宇邦地產(chǎn)托管、招商，但這條商業(yè)街最終并沒有做起來，在去年10月托管合同到期后就交回給業(yè)主管理，現(xiàn)在已經(jīng)過去4個多月，二層很多商鋪仍然空置。除了領秀金街，奧威路上的沿街商鋪幾乎有一半處于招租狀態(tài)。
不過，居住在奧威路附近的業(yè)主卻并不著急。幾位業(yè)主均向記者表示，新區(qū)規(guī)劃下來之后，肯定會有更多的公司來到容城，到時候還是會有人來租房。
當?shù)厝说钠笈?/strong>
對容城大部分人而言，除了自有住房，并沒有多余的房屋或商鋪可以用于出租，因此無法享受到租賃市場帶來的紅利，其最關心的還是就業(yè)問題。
自新區(qū)成立之后，當?shù)匾恍┎环衔磥戆l(fā)展戰(zhàn)略的產(chǎn)業(yè)受到了限制，部分服裝加工廠、建筑隊暫停了生產(chǎn)，導致一些工人另謀生計，還有一些原來租店做餐飲的小業(yè)主也因為租金上漲而轉行。
一位容城本地人士表示，目前在當?shù)貜V為流傳的是，容城的安置區(qū)即將開工建設，將有容西和容東兩個安置區(qū)，其中津海大街以東為容東安置區(qū)，而雄安市民服務中心項目也在這片區(qū)域。“目前只是在傳，希望早日確定下來。”他補充道。
目前，除了雄安市民服務中心項目正在加緊施工，并沒有安置房動工的痕跡，但是當?shù)厝藚s對此充滿期待。“你看這個區(qū)域內大部分為空地，涉及的拆遷事項會很少，并且很可能采取裝配式建筑，這樣施工速度就會非常快，據(jù)說從動工到交付可能只有6個月工期。”上述容城本地人士說。
“政府對施工速度有要求，比如現(xiàn)在施工的雄安市民服務中心，計劃2月底前完成，從去年12月開始施工來算，才三個月不到。”因工作原因頻繁接觸施工方的李煒（化名）介紹稱。
他還介紹道，現(xiàn)在雄安市民服務中心是24小時不間斷施工，工人數(shù)量很龐大，即使有人離隊過節(jié)，也會從其他地方補充人員，保證施工速度和施工質量。
據(jù)了解，雄安新區(qū)市民服務中心是雄安新區(qū)成立后第一個建筑工程項目，也是雄安新區(qū)的窗口項目，項目總投資約8億元，從工地現(xiàn)場來看，已經(jīng)進入收尾階段，并開始搭設外幕墻架體。
“這些建筑工人的工資比之前那些建筑隊的收入要高很多，現(xiàn)在很多人都很期待能參與到未來的新區(qū)建設中，一方面解決就業(yè)問題，一方面參與家鄉(xiāng)的建設也是件很光榮的事。”李煒告訴財聯(lián)社記者。
一些新入駐的項目也在為當?shù)厝颂峁┚蜆I(yè)機會。2月2日，雄安·定州雄源服裝科技產(chǎn)業(yè)園項目舉行簽約，將由容城縣11家規(guī)模服裝企業(yè)組成的容城雄源服裝科技發(fā)展有限公司入駐。
雄安新區(qū)管委會相關負責人表示，該科技產(chǎn)業(yè)園將促進西服、襯衫、戶外等7大品類的有機整合，帶動中小微鞋服企業(yè)和拉鏈、原輔料、包裝等全產(chǎn)業(yè)鏈共同發(fā)展，加快服裝傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)轉型升級步伐、有效提升容城服裝產(chǎn)業(yè)綜合競爭力。
但一些規(guī)劃何時能落地，目前尚不清晰。容城奧威路兩側出現(xiàn)的一家家大型企業(yè)，包括京東、阿里巴巴等也已進駐，但目前也只是掛起卷簾門，并無多少運營人員。
不久前，中國房地產(chǎn)報刊發(fā)了一則題為《2018年地方兩會省長市長們都說了什么》的報道，其中提到：“雄安新區(qū)的規(guī)劃，預計在新區(qū)設立一周年時間節(jié)點前發(fā)布”。截至記者發(fā)稿，雄安新區(qū)已創(chuàng)立312天。
盡管上述消息未得到官方的證實，但雄安新區(qū)的進展，被很多人所期待。
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