2019年2月18日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部官方網(wǎng)站發(fā)布《關(guān)于《城鄉(xiāng)給水工程項(xiàng)目規(guī)范》等38項(xiàng)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域全文強(qiáng)制性工程建設(shè)規(guī)范公開(kāi)征求意見(jiàn)的通知》，在征求各地住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門(mén)及有關(guān)單位意見(jiàn)的同時(shí)，向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。意見(jiàn)反饋截止時(shí)間為2019年3月15日。

其中《住宅項(xiàng)目規(guī)范(征求意見(jiàn)稿)》的第二部分2.4.6條指出，“住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易”。這是住建部首次在官方文件中明確提出房屋應(yīng)由套內(nèi)面積來(lái)進(jìn)行交易。

消息一出，迅速引起了微博熱議，“取消公攤”上熱搜。央 視 新 聞公眾號(hào)回應(yīng)稱(chēng)，“住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易”這一條款的提出，主要考慮是從技術(shù)角度規(guī)范住宅面積的計(jì)算規(guī)則。按照國(guó)務(wù)院相關(guān)通知中“提高標(biāo)準(zhǔn)國(guó)際化水平”的要求，此次規(guī)范征求意見(jiàn)稿中擬將住宅交易的面積統(tǒng)一按套內(nèi)使用面積計(jì)算。

那么到底什么是公攤？公攤即謂公攤面積，是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱(chēng)，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、地下室、值班警衛(wèi)室等。

對(duì)于公攤面積的處理，目前我國(guó)尚無(wú)明確法律法規(guī)出臺(tái)，因公攤面積的不明確，使其成為房地產(chǎn)交易過(guò)程中爭(zhēng)論的焦點(diǎn)。

在住建部發(fā)布的《住宅項(xiàng)目規(guī)范(征求意見(jiàn)稿)》中，文件末尾附上了一份“起草說(shuō)明”。其中，對(duì)第二部分2.4.6條的說(shuō)明是這樣的：“本條是居民關(guān)注的焦點(diǎn)問(wèn)題，關(guān)系到每個(gè)住宅用戶(hù)的切身利益。目前，我國(guó)住宅建筑主要以建筑面積進(jìn)行交易，這樣會(huì)出現(xiàn)同一項(xiàng)目的建筑面積相同而套內(nèi)使用面積不同的問(wèn)題，以此加劇‘公攤面積傷民’的矛盾。”

業(yè)內(nèi)人士表示，公攤面積也并非一無(wú)是處，電梯、樓梯、公共門(mén)廳、管道井、垃圾道等都屬于公攤部分，這些直接影響著業(yè)主的居住體驗(yàn)，合理的公攤面積能夠保證業(yè)主的生活中質(zhì)量。

公攤面積被一些媒體稱(chēng)為房地產(chǎn)市場(chǎng)“最不透明的一項(xiàng)指標(biāo)”，由公攤面積含糊不清導(dǎo)致的房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛和服務(wù)收費(fèi)爭(zhēng)議也由來(lái)已久。一些專(zhuān)家表示，雖然目前說(shuō)取消公攤面積為時(shí)尚早，但套內(nèi)面積交易是大勢(shì)所趨。

未來(lái)公攤面積到底會(huì)不會(huì)取消還未可知，但是根據(jù)《住宅項(xiàng)目規(guī)范》顯示，對(duì)未來(lái)的住宅電梯安裝提出明確規(guī)定，且還要求，“城鎮(zhèn)新建住宅全裝修交付”。

附：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳關(guān)于《城鄉(xiāng)給水工程項(xiàng)目規(guī)范》等38項(xiàng)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域全文強(qiáng)制性工程建設(shè)規(guī)范公開(kāi)征求意見(jiàn)的通知