關(guān)于物流園區(qū)的功能劃分，目前國內(nèi)尚無明確和統(tǒng)一的定義，即便是在《國家標(biāo)準(zhǔn)物流術(shù)語》中，也僅對物流中心、配送中心進(jìn)行了界定。

從國內(nèi)提出進(jìn)行物流園區(qū)或物流基地建設(shè)的城市、企業(yè)的相關(guān)項(xiàng)目界定，往往會涉及物流運(yùn)作、交通運(yùn)輸、倉儲服務(wù)、信息組織、產(chǎn)業(yè)整合和城市物流功能開發(fā)與調(diào)整等綜合性方面。因此，將物流園區(qū)定義為物流功能和企業(yè)服務(wù)較為集中的區(qū)域是目前較為常見的做法。因此，對物流園區(qū)的主要功能，我們可以表述為“物流園區(qū)聚集物流企業(yè)，整合一體化物流產(chǎn)業(yè)鏈，是物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展的平臺化載體。”

一般來說，物流園區(qū)要具備商務(wù)辦公、展示洽談、倉儲配送、產(chǎn)業(yè)實(shí)訓(xùn)、信息服務(wù)、綜合服務(wù)等多項(xiàng)服務(wù)功能。因物流園區(qū)類型不同，其主要功能也會有所差異。以公路貨運(yùn)型物流園區(qū)為例，其主要功能如下：
˜商務(wù)辦公中心。為了給客戶的商務(wù)往來提供更便利的環(huán)境，建設(shè)符合物流企業(yè)需要的專業(yè)性辦公、業(yè)務(wù)洽談和交流場所，以滿足物流企業(yè)商務(wù)辦公和業(yè)務(wù)洽談的需要。

˜企業(yè)成長中心。為中小型物流企業(yè)提供管理支持，提供短期融資、擔(dān)保服務(wù)、業(yè)務(wù)保險等服務(wù)，助推中小型物流企業(yè)的創(chuàng)業(yè)發(fā)展，成為中小型物流企業(yè)創(chuàng)業(yè)成長的孵化器和加速器。

˜城際物流中心。以物流服務(wù)平臺運(yùn)營商為出發(fā)點(diǎn)，以降低物流成本、統(tǒng)籌信息資源、實(shí)現(xiàn)社會資源的高效配置為目標(biāo)，形成物流平臺網(wǎng)絡(luò)和渠道，擴(kuò)展產(chǎn)業(yè)規(guī)模，延伸上下游產(chǎn)業(yè)鏈。包括貨運(yùn)代理、貨物中轉(zhuǎn)、倉儲功能等。

˜城區(qū)配送中心。吸引從事城區(qū)配送（市內(nèi)送貨、提貨）企業(yè)入駐，承接市區(qū)各處取送貨業(yè)務(wù)，成為市域配送網(wǎng)絡(luò)平臺。

˜運(yùn)輸服務(wù)中心。包括汽車配件銷售、汽車維修和車輛管理、停車功能。

˜信息服務(wù)中心。建有貨運(yùn)配載系統(tǒng)、信息交易大廳、貨運(yùn)專線查詢系統(tǒng)、掌上配貨系統(tǒng)、誠信車輛查詢系統(tǒng)、語音客戶服務(wù)系統(tǒng)、電子交易等，為入駐企業(yè)提供業(yè)務(wù)平臺。

˜商務(wù)服務(wù)中心。為入駐企業(yè)提供投融資、一站式行政、公共秘書及物流人才實(shí)訓(xùn)等服務(wù)。

˜生活服務(wù)中心。園區(qū)管理服務(wù)中心、司機(jī)旅館、物流經(jīng)理人公寓，滿足各類人士住宿、休閑、餐飲、購物和娛樂等需求，以及園區(qū)內(nèi)員工食宿等生活需求。

物流園區(qū)的功能不是提供簡單的物業(yè)租賃管理，而應(yīng)將其定位為“服務(wù)于物流企業(yè)”的第四方平臺運(yùn)營商，通過系統(tǒng)地提供“整合資源、規(guī)范管理、提升服務(wù)”來創(chuàng)造價值，與客戶共同成就事業(yè)。（孔慶廣）