可行、有效、合理的項目收益分析，是做好項目資金平衡的關鍵，牽涉到項目投融資的成敗，也牽涉到整個項目落地的成敗。

中鐵城際在做項目全域土地綜合整治項目謀劃的時候，除了首先做好區域資料綜合分析，因地制宜的落實全域土整規劃外，更注重通過五本賬本，對全域土地綜合整治開展經濟效益分析。

一、五本帳

1、有關資源要素潛力的土地賬，從資源及發展潛力、節余指標規模、耕地增加及質量提升等角度，對項目區土地資源要素保障能力進行分析，明確項區主要土地整治指標潛力、節余指標規模等。

2、資金平衡能力的資金帳，從投入、產出分析資金平衡能力，明確成本、來源與產出規模，保障資金穩定。

3、農民保障提升的民生賬，從公共配套設施完善、搬遷農戶補助及安置等農民權益保障等方面，對項目區通過整治改善農戶生活條件、提升農村人居環境的能力進行分析。

4、生態環境改善的生態賬，按照“山水林田湖草”理念，對整治前后主要生態要素的變化情況進行分析，明確通過整治改善生態環境的能力。

5、產業預期發展的產業賬，從產業類型、經營方式、生產效

益、專業化程度等方面對整治前后產業發展變化情況進行分析，明確項目區通過整治提升產業發展水平的能力。

二、中鐵城際全域土整工程服務模式

全域土地綜合整治是個涉及面極廣的系統工程，所以就要求工程方具有系統的、全面的核心資質與技術服務能力做支撐。在這一塊，中鐵城際有全產業鏈相關的資質及服務能力，以勘察、設計、規劃、咨詢為基礎，向前延申產業研究及投融資業務鏈條，向后延申投資分析及產業運營招商等業務鏈條，完全能夠支撐全域土地綜合整治全流程的服務及管理，助力全域土地綜合整治項目順利推進。